Point sur les ventes aux enchères immobilières dans les Alpes Maritimes (06)

En France les ventes aux enchères réalisées par le biais de tribunaux judiciaires représentent entre 6 000 et 9 000 ventes chaque année. Situé en région PACA, le département des Alpes Maritimes enregistre un très grand nombre de vente aux enchères. Ces ventes sont l’occasion pour les investisseurs, marchand de bien et primo-accédant de dénicher des biens exclusifs hors du marché classique à des prix qui peuvent être très intéressants.

VENCH qui se place numéro 1 en nombre d’enchère référencée, fait le point dans cet article sur l’état des ventes aux enchères judiciaires au sein de la région Provence Alpes Côte d’Azur (PACA) et plus précisément dans des Alpes Maritimes.

 Zoom sur les ventes aux enchères immobilières judiciaires en France

A.   La région Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA), deuxième région Française en matière de vente aux enchères immobilières

D’après les données collectées par VENCH, sur l’ensemble du territoire français, 6 047 ventes aux enchères immobilières sont passées entre les mains des tribunaux judiciaires en 2022.

Elles se concentrent principalement entre la région PACA et l’Ile de France, ces dernières brassant respectivement 13% et 21% des ventes françaises, soit plus du tiers des ventes nationales.

La région PACA se place au 2ième rang avec un nombre enregistré de 766 ventes, soit l’équivalent d’environ 63 ventes par mois !

Des villas, terrains et appartements aux enchères immobilières plus présentes en région PACA

S’il parait évident que la région ile de France se place au premier rang, la PACA quant à elle, n’était pas prédestinée aux marches du podium.

 Avec ses 5 160 091 habitants*, la région PACA se place au 6ème rang des régions les plus peuplées de France. Pourtant, c’est bien elle qui est en 1ère position du nombre de vente aux enchères immobilières lorsque ces dernières sont indexées au nombre d’habitant !

Ainsi, la région PACA est la région où nous avons le plus de ventes par habitant soit l’équivalent de 14,84 ventes pour 100 000 habitants, bien devant la région Ile de France, se trouvant quant à elle à la 5ème position.

La moyenne nationale étant de 9 ventes pour 100 000 habitants, la PACA est une région donc fortement touchée par les saisies immobilières. Ces saisies sont ensuite référencées sur le site de VENCH et vendues aux enchères par le biais des tribunaux judiciaires. Si vous souhaitez en savoir plus sur le déroulement de ces ventes, cliquez ici.  

B.    Le département Alpes Maritimes (06), deuxième département Français en matière d’enchères immobilières

En zoomant sur la région PACA, il apparait que 3 de ses départements figurent dans le top 10 des départements français en nombre de ventes aux enchères immobilières réalisées en France. Les départements Alpes Maritimes, Bouche du Rhône et Var se trouvent respectivement aux 2ème, 3ème et 8ème places de ce classement.

Où trouver les annonces de ventes aux enchères immobilières?

En 2022, le nombre de vente en Seine Saint Denis (1ère position) a été de 327 (soit 5,41% des ventes nationales), 270 pour les Alpes Maritimes (4,47%), 256 pour les Bouches du Rhône (4,23%) et 155 pour le Var (2,56%).

Les Alpes Maritimes sont donc le deuxième département Français en matière de ventes aux enchères immobilières judiciaires.

Cependant, il existe dans la région PACA, un réel déséquilibre dans la répartition des ventes suivant ses départements.

En effet, les Alpes Maritimes (06) et les Bouches du Rhône (13) représentent 68% des ventes aux enchères, soit plus de la moitié de ces dernières ! En comparaison, le Var arrive en troisième place avec 20%, le département du Vaucluse comptabilise 7% des ventes judiciaires, les Alpes de Hautes Provence 4 % et les Hautes Alpes seulement 1%.

Les Alpes Maritimes sont ainsi le premier département de ventes aux enchères immobilières judiciaires en région PACA.

Comparativement au nombre d’habitant, là encore les Alpes Maritimes arrivent en haut du classement en France : à la 9ème place avec 24 ventes pour 100 000 habitants. Le Var est en 3ème position avec 55 ventes, les Alpes de Haute Provence à la 16ième place avec 16.20 ventes, les Bouches du Rhône à la 31ème place avec 12 ventes, les Hautes Alpes à la 75ème place avec 6 ventes et pour finir le Vaucluse avec 4,5 ventes pour 100 000 habitants soit la 78ème position.

Nous pouvons trouver ces ventes dans le Tribunal Judicaire de Grasse et Nice, dans les journaux locaux tel que Les Petites Affiches des Alpes Maritimes ou bien directement sur le site de vente aux enchères immobilières Vench.

Zoom sur les ventes aux enchères immobilières dans les Alpes Maritimes

A.    Tribunal de Nice et de Grasse : Les ventes aux enchères les plus élevées de France

Les Alpes Maritimes aiment être en haut des classements, tous confondu ! En France, sur les 10 ventes les plus élevés, 3 se situent dans le département.

La première se situe à Cannes, ville du festival du film, avec une vente d’un montant total excédant les 10 millions d’euros. La seconde est à Villefranche sur Mer près de Nice avec une vente conclue pour un montant dépassant les 8 millions d’euros. Grasse arrive en 8ième position grâce à une vente à plus de 2,6 millions d’euros.

De manière plus large, sur les 40 ventes judiciaires dépassant le million d’euros, 9 ventes se sont faites dans les Alpes Maritimes ce qui représente 23% des ventes. A titre comparatif, les Bouches du Rhône ne font pas partie du classement du top 10 des ventes les plus chères et comptabilisent 3 ventes à plus d’un million d’euros. Le Var et les Alpes de Haute Provence réunissent une seule vente chacun tandis que les Hautes Alpes et le Vaucluse n’en ont aucune.

Les Alpes Maritimes représentent ainsi un département très intéressant sur le plan immobilier de par la qualité de ses ventes. Ces biens immobiliers exceptionnels ne se trouvent pas uniquement dans des agences de luxes mais se vendent également aux enchères !

B.    Opportunités offertes par les ventes de bien immobilier aux enchères dans les Alpes Maritimes

Contrairement aux ventes volontaires ou ventes des domaines (pour en savoir plus, cliquez ici), les ventes judiciaires ont des mises à prix particulièrement basses. Un prix de départ bas mais qui peut rapidement grimper suivant le nombre de personnes présente au Tribunal Judiciaire et selon la volonté de chaque investisseur.

A titre d’exemple, en 2022, le prix a en moyenne dans la région PACA augmenté de 225% par rapport à sa mise à prix initale. L’évolution des prix de la région PACA est regroupée dans le tableau ci-dessous.

Les Alpes Maritimes ont une évolution de prix moyen de 197%, certes élevé mais restant tout de même en dessous de la moyenne nationale (222%).

Les ventes aux enchères attirent de nombreux marchands de bien, investisseurs et particuliers primo-accédant qui profitent de ces saisies immobilières pour obtenir des biens exclusifs qu’ils n’auraient pas trouver sur le marché classique de l’immobilier, expliquant cette évolution globale du prix de vente.

Même si cette évolution parait importante, elle est à nuancer et à remettre dans son contexte. In fine, les biens immobiliers présentés aux enchères par le biais des tribunaux judiciaires sont vendus environs 30% de moins que le prix du marché. Une opportunité pour faire de belles opérations.

Conclusion : Où trouver les ventes judiciaires ? Quel est le meilleur site de vente aux enchères dans les Alpes Maritimes ?

VENCH met en avant les données de chaque région et département afin d’apporter des éléments aux futurs acheteurs des ventes aux enchères immobilières judiciaires en France.

Les ventes aux enchères sont des opportunités d’acquérir des biens de toute catégories en dehors du marché immobilier classique, sans frais d’agence. Elles permettent de réaliser des transactions rapides où la garantie de financement est nécessaire. Pour en savoir plus sur le déroulement de ces dernières découvrez notre guide complet.

La région PACA fait ainsi partie des régions les plus « dynamiques » sur le secteur des ventes aux enchères avec à sa tête les départements des Alpes Maritimes et des Bouches du Rhône.

Si cette région vous intéresse et que vous ne souhaitez pas rater une belle occasion d’acquérir un bien immobilier exclusif, rendez-vous sur la plateforme vench.fr. Cette dernière regroupe et permet d’avoir un accès à la quasi-totalité des ventes à la barre des Tribunaux Judiciaires de France.

Accédez à l'ensemble des ventes aux enchères immobilières judiciaires en France !