Découvrir le métier de marchand de bien avec ses avantages et inconvénients

Définition : Le métier de marchand de bien immobilier 

Le métier de marchand de biens, comme tout métier, a des avantages et inconvénients. Le métier consiste à acheter des biens immobiliers dans le but de les revendre et d'en tirer un profit. Cela peut impliquer l'achat de biens immobiliers anciens, leur rénovation et leur revente, ou l'achat de terrains et d'immeuble est les diviser en plusieurs lots. Le marchand de bien requiert des connaissances approfondies du marché immobilier, une bonne compréhension de la réglementation, ainsi que des compétences en gestion de projet et en négociation.

Qu'elles sont les avantages du métier de marchand de bien ?

• Opportunité de profits importants grâce à la plus value

Les marchands de biens ont le potentiel de réaliser d'importants profits en achetant des biens à bas prix, en les rénovant ou en les améliorant, puis en les revendant à un prix plus élevé. Il s'agit d'une activité qui peut devenir très lucrative.

• Variété de projets immobiliers

Les marchands de biens ont la chance de travailler sur une diversité de projets, allant des maisons individuelles aux immeubles. Cela permet une diversification des risques et une stimulation intellectuelle constante.

• Développement de relations et de réseaux professionnels

En travaillant avec divers professionnels de l'immobilier (agents, notaires, artisans, etc.), les marchands de biens peuvent développer un réseau professionnel solide, ce qui peut ouvrir la porte à de nouvelles opportunités.

• Flexibilité du travail et indépendance

Les marchands de biens sont souvent indépendants et peuvent ainsi choisir les projets sur lesquels ils travaillent, définir leur propre emploi du temps et prendre des décisions de manière autonome.

• Participation à la valorisation du patrimoine

En rénovant et en améliorant des biens immobiliers, les marchands de biens contribuent à la valorisation du patrimoine immobilier, ce qui peut être gratifiant sur le plan personnel et bénéfique pour la communauté.

• Expérience précieuse dans le domaine immobilier

L'activité de marchand de biens nécessite et fournit une solide expérience en matière d'immobilier, ce qui peut être utile pour d'autres investissements personnels ou professionnels.

• Possibilité de faire preuve de créativité

Que ce soit pour rénover un bien ou pour trouver des solutions aux défis que présente un projet, les marchands de biens ont de nombreuses occasions de faire preuve de créativité.

• La satisfaction de voir un projet de rénovation aboutir

 Il peut être très satisfaisant de voir un bien immobilier transformé et de savoir que vous avez joué un rôle dans ce processus.

• Gain d'autonomie et d'expertise en gestion de projet

En gérant l'ensemble du processus, de l'achat à la vente, les marchands de biens peuvent gagner en autonomie et développer une expertise en gestion de projet.

• Contribution à la dynamique économique locale

En achetant, en rénovant et en revendant des biens, les marchands de biens injectent de l'argent dans l'économie locale, soutiennent les emplois locaux et contribuent à la revitalisation des quartiers.

• Fiscalité avantageuse sous conditions de revente dans les 5 ans

La fiscalité est un avantage comme un inconvénient pour des opérations de marchand de bien. L'avantage principale réside dans le fait qu'il est quasi exonéré de droit de mutation. Pour en savoir plus sur la fiscalité du marchand de bien, consultez cet article.

Qu'elles sont les inconvénients du métier de marchand de bien ?

• Risque financier 

L'achat, la rénovation et la revente de biens immobiliers nécessitent des investissements financiers importants. Si le bien n'est pas revendu au prix prévu, ou si les coûts de rénovation dépassent le budget, le marchand de biens peut subir une perte financière. Les opérations de marchand de bien peuvent dégager de forte marge mais implique également des montants importants. Mesurer les risques est la règle numéro 1. 

• Investissement en temps

La recherche de biens à acheter, la supervision des travaux de rénovation et le processus de vente peuvent prendre beaucoup de temps. Cela peut rendre difficile l'équilibre entre vie professionnelle et vie privée.

En ce qui concerne la recherche de bien vendu aux enchères, l'abonnement Vench permet aux marchand de biens de filtrer et d'avoir accès à la quasi totalité des ventes aux enchères par département ou sur l'ensemble du territoire.

• Complexité réglementaire

Le secteur de l'immobilier est encadré par de nombreuses réglementations. Les marchands de biens doivent se tenir informés des dernières réglementations et s'assurer qu'ils sont en conformité, ce qui peut être compliqué et chronophage.

• Risques liés au marché immobilier

L'activité de marchand de biens dépend fortement de l'état du marché immobilier. En période de récession immobilière, il peut être plus difficile de vendre les biens à un prix profitable. Il est dépendant également du volume de transaction sur le marché.

• Instabilité des revenus

Les revenus des marchands de biens peuvent varier considérablement en fonction des opportunités d'achat qui se présentent, des coûts de rénovation et de l'évolution du marché immobilier. Cela peut rendre difficile la planification financière.

• Gestion des imprévus

Les travaux de rénovation peuvent révéler des problèmes imprévus qui peuvent augmenter les coûts et retarder la revente du bien. Cela peut ajouter du stress et de l'incertitude à l'activité.

• Stress et pression

Le besoin constant de trouver de nouvelles opportunités d'achat, la gestion des travaux de rénovation et la pression pour vendre rapidement peuvent créer un niveau de stress élevé.

• Responsabilité juridique en tant que vendeur

En tant que vendeur, le marchand de biens a une responsabilité juridique envers l'acheteur. Si des problèmes sont découverts après la vente (par exemple, des défauts cachés), le marchand de biens peut être tenu pour responsable, ce qui peut entraîner des coûts et des complications juridiques.

• Fiscalité qui impose le paiement de la TVA

Malgré une fiscalité qui peut être avantageuse notamment sur la réduction des frais de mutation. Le marchand de biens doit payer une taxe appelée TVA sur marge . Comme son nom l'indique elle sera imputé sur la marge. Il est donc essentiel d'avoir un comptable.

• Le coût de la société

Comme chaque activité, le marchand de bien à l'obligation, s'il souhaite en faire une activité professionnelle, d'avoir une structure juridique tel qu'une SA ou SASU. L'inconvénient majeur est qu'elle impliquera un des coûts fixes qui peuvent être important. Il peut s'agir de frais de comptabilité, de frais de création, d'assurance etc.

• Difficulté d'accès à l'emprunt bancaire

L'accès à l'emprunt bancaire est d'une part couteux mais aussi difficile à obtenir pour les opérations de marchand. Il sera nécessaire d'avoir un nombre d'affaire déjà réalisé d'au minimum trois achats revente pour donner confiance à votre banque. Il s'agit d'une profession engageant beaucoup de fond propre pour démarrer cette activité.

Marchand de biens: Une activité avec de nombreux avantage mais bien se préparer.

Le métier de marchand de biens est une activité qui présente de nombreux avantages, notamment la possibilité de réaliser d'importants profits, une grande diversité de projets immobiliers, la flexibilité de travail et une satisfaction personnelle non négligeable. Cependant, comme toute entreprise, elle exige une préparation rigoureuse, une connaissance approfondie du marché immobilier, une bonne compréhension des règlementations en vigueur et une gestion efficace des risques. Nous vous donnons quelques conseils.

Quels sont les diplômes pour devenir marchand de bien immobilier ?

Pour devenir marchand de biens, il n'y a pas de parcours défini ni d'exigences spécifiques en termes de formation ou de certification. Cependant, une connaissance solide du marché immobilier et des compétences en gestion de projet et en négociation sont essentielles. Une formation en immobilier, en gestion, en droit ou en commerce peut être bénéfique, tout comme une expérience dans le secteur immobilier.

Quelle fiscalité pour les marchands de biens ?

Il faut cependant préciser que, contrairement aux agents immobiliers, les marchands de biens ont l'avantage de ne pas avoir besoin d'une carte professionnelle pour exercer. Toutefois, ils sont soumis à des obligations légales, notamment en matière de déclaration de leurs activités et de paiement des taxes et impôts correspondants.

Pour connaître la fiscalité d'un marchand de bien. Consulter notre article dédié: La fiscalité d'un marchand de bien

Quel est le meilleur statut pour un marchand de bien?

Le choix du statut juridique pour un marchand de biens dépend de nombreux facteurs tels que l'ampleur du projet, l'importance des investissements, le besoin de protection du patrimoine personnel, l'ambition de croissance, etc.

Généralement, pour les opérations de marchand de biens à grande échelle, une société commerciale telle qu'une SARL (Société à Responsabilité Limitée), une SAS (Société par Actions Simplifiée) ou une SA (Société Anonyme) est préférable pour plusieurs raisons :

1. Responsabilité limitée : En créant une société commerciale, votre responsabilité est limitée au montant de vos apports. Cela signifie que vos biens personnels sont protégés en cas de faillite.

2. Capital social : Ces formes de sociétés permettent de rassembler plus facilement des capitaux en permettant à plusieurs personnes de contribuer au capital social. Cela peut être bénéfique pour financer de grands projets immobiliers.

3. Crédibilité : Les entreprises établies sous forme de société sont généralement perçues comme plus crédibles par les banques et autres institutions financières, ce qui peut faciliter l'accès au financement.

4. Transmissibilité : Les parts ou actions d'une société peuvent être facilement transmises, ce qui peut être un avantage pour le développement à long terme de l'entreprise ou pour planifier sa succession.

Cependant, ces formes de sociétés impliquent également des coûts de fonctionnement plus élevés et une gestion plus complexe que pour un entrepreneur individuel.

D'autre part, pour une activité de marchand de biens à petite échelle, une entreprise individuelle ou une EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée) peut être suffisante. Ces statuts sont plus simples à mettre en place et à gérer, et les coûts de fonctionnement sont généralement plus faibles.

Il est recommandé de se rapprocher d'un expert-comptable ou d'un avocat spécialisé en droit des sociétés ou des sites spécialisés tels que Legalstart pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de vos objectifs et de votre situation personnelle.

Marchand de biens: Une activité avec de nombreux avantage mais bien se préparer.

En conclusion, le métier de marchand de biens offre des perspectives intéressantes tant en termes de profits que de réalisation personnelle. Cependant, il ne faut pas négliger les défis et les risques qu'il comporte. La connaissance du marché immobilier, une bonne gestion des projets et une préparation minutieuse sont donc essentielles pour réussir dans ce domaine. Il convient aussi de choisir le statut juridique le plus approprié à son activité, en tenant compte de la taille du projet, des investissements prévus et de la protection souhaitée pour son patrimoine personnel.

En somme, le métier de marchand de biens offre un panorama excitant pour quiconque est prêt à s'investir pleinement et à relever ses défis avec ses avantages et ses inconvénients.