Alors que le marché immobilier traditionnel connaît une chute des transactions en 2024 (-21 % selon la FNAIM), les ventes aux enchères judiciaires affichent, elles, une stabilité relative avec 5 294 adjudications enregistrées, soit seulement -1 % par rapport à 2023. Ce marché, bien que de niche, est également un indicateur utile pour les investisseurs.
Avec des transactions en baisse sur le marché traditionnel, de nombreux acheteurs peinent à obtenir un financement. À l’inverse, les ventes aux enchères judiciaires, qui pourtant n’incluent aucune condition suspensive de crédit, font office de marché parallèle, lequel semble plutôt stable par rapport à la conjoncture.
⚠️ Toutefois, il est essentiel de prendre en compte les délais juridiques. Ces procédures pouvant durer plusieurs années, l’impact de l’inflation et de la crise économique de 2024 pourrait se refléter sur le volume des ventes et le nombre vente publiée aux enchères en 2025 et 2026.
La répartition des acheteurs reste similaire aux années précédentes :
Certaines régions et départements concentrent une majorité des ventes par adjudications, révélant des disparités territoriales significatives.
Département | Nombre de ventes | Évolution vs 2023 |
---|---|---|
Bouches-du-Rhône | 255 | +12 % |
Alpes-Maritimes | 222 | -2 % |
Seine-Saint-Denis | 203 | -3 % |
Essonne | 186 | 0 % |
Paris | 185 | +3 % |
Nord | 169 | +8 % |
Val-d’Oise | 164 | -8 % |
L’Île-de-France et PACA restent les principaux pôles des ventes aux enchères judiciaires, avec une concentration importante dans les Bouches-du-Rhône, les Alpes-Maritimes et la Seine-Saint-Denis.
Si vous souhaitez obtenir une vision large du territoire, voici une vue de l’évolution des ventes par régions
Les biens adjugés aux enchères se vendent souvent en dessous des prix du marché, avec des écarts allant de -26 % à -67 % selon les villes.
Ville | Prix/m² enchères | Prix/m² marché traditionnel | Différence |
---|---|---|---|
Paris | 7 405 € | 11 856 € | -38 % |
Marseille | 1 212 € | 3 710 € | -67 % |
Lyon | 1 767 € | 4 406 € | -60 % |
Nice | 2 981 € | 5 166 € | -42 % |
Nantes | 2 567 € | 3 471 € | -26 % |
Toulouse | 2 111 € | 3 553 € | -41 % |
⚠️ Attention : Ces écarts ne garantissent pas une acquisition à moitié prix. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte :
Un acheteur potentiel doit être vigilant et bien analyser chaque bien. À Paris, un appartement de 50 m² dans le 8ᵉ arrondissement voit ses chances amoindries d’être adjugé avec une décote de 40 % par rapport au marché bien que cela soit possible.
Le volume financier des ventes aux enchères judiciaires reste conséquent en 2024, avec Paris et les Alpes-Maritimes en tête.
Département | Volume total de ventes (€) |
---|---|
Paris | 57 313 002 € |
Alpes-Maritimes | 56 989 702 € |
Var | 25 969 000 € |
Bouches-du-Rhône | 25 583 271 € |
Seine-Saint-Denis | 24 188 504 € |
Ce classement s’explique par des prix au m² élevés, ainsi que par la présence de biens d’exception sur ces territoires.
Par exemple nous retrouvons un appartement parisien de 568 m² vendu pour 5.5 millions d’euros ou encore une propriété en bord de mer dans le Var adjugé à 8.05 millions d’euros.
Les ventes aux enchères judiciaires sont centralisées par les Tribunaux Judiciaires, certains se démarquant par leur volume d’activité.
Tribunal | Nombre de ventes 2024 |
---|---|
Paris | 232 |
Bobigny | 207 |
Évry-Courcouronnes | 181 |
Marseille | 180 |
Pontoise | 159 |
Même si certains biens sont situés en province, les ventes peuvent être réalisées à Paris car les créanciers, notamment les banques, y ont leur siège.
Les ventes aux enchères judiciaires, bien que stables en 2024, pourraient connaître une augmentation significative dans les années à venir sous l’effet de plusieurs facteurs économiques et financiers.
L’augmentation possible du volume des ventes aux enchères pourrait attirer un nouveau public d’acheteurs, parfois peu expérimenté. Une préparation rigoureuse est essentielle pour éviter des erreurs coûteuses.
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