UN LOCAL À USAGE PROFESSIONNEL COMMERCIAL ET UNE MAISON • Seiches-sur-le-Loir

Un local à usage professionnel commercial :
Ce local consiste en un garage automobile situé au fond de cour, d'une superficie de 420,70 m². Composé de : garage, WC, bureau en structure en bois, deux petits locaux servant de reserve.
Attention : il existe une section à l'arrière des sanitaires qui est à l'intérieur dudit garage mais qui est accessible depuis l'extérieur et qui n'est pas attachée audit garage et qui constituent deux celliers extérieurs.
Attention : il n'est mentionné dans le bail aucune espace extérieur. L'activité du garage utilise toutefois certains espaces extérieurs sans que leur assiette ne puisse être définie et considérée comme parties au bail en cours. Toutes réserves sont émises sur ce point. Le bailleur indique qu'il ne s'agit que d'une tolérance. Le preneur ne bénéficierait ainsi que d'un droit de passage qui permet d'accéder depuis la voie publique au garage pour les véhicules et les clients, le droit e passage informel qui n'aurait à ce jour pas été formalisé.
L'ensemble des équipements et matériels situés dans ce garage appartiennent au locataire et ne sont pas attachés au bâtiment.
Ce local est loué.
MAISON :
La maison comprend : une entrée avec escalier desservant les logements, un local professionnel et un appartement en rez-de-chaussée, deux appartements au premier étage et un appartement au second étage.
Entrée et montée d'escalier générale :
L'entrée possède sur la droite les différents compteurs et disjoncteurs électriques, dont celui du garage.
L'escalier est en bois
Appartement du rez-de-chaussée : appartement d'une superficie de 29,68 m², composé de : une pièce, coin cuisine, un sas, WC, une chambre, escalier en bois, palier, salle de douche avec WC, une chambre.
Ce bien est loué.
Logement 1er étage côté garage : appartement d'une superficie de 43,25 m² composé de : une pièce principale, coin cuisine, sas, salle de douche avec WC, une chambre.
Ce bien est loué.
Logement 2ème étage : appartement d'une superficie de 19,41 m² composé de : une pièce de vie, salle de douche avec WC.
Ce bien est loué.
Local rez-de-chaussée côté rue commercial/professionnel : local à usage de clinique vétérinaire, d'une superficie de 81,80 m², composé de : acceuil, salle d'attente, salle de consultation, pièce utilisée à des fins de chenil, WC, deux réserves.
Ce bien est loué.
Dépendances : deux celliers.
L'un d'eux est loué.
Le second ne fait l'objet d'aucun bail.
Extérieurs : places de stationnement à l'avant de la clinique avec une zone piétonne.
Cadastre : section AC n° 708